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室内设计师郄文杰:“设计师就是‘家’的讲述者”

2019-09-19 07:56 来源:深圳热线

  室内设计师郄文杰:“设计师就是‘家’的讲述者”

  “作为国产剧难得的商战剧或职场剧,我们对《猎场》总是有想象的。周鸿铎教授是我国研究传媒经济最早的学者之一,为适应信息社会的发展要求,他创建了《广播电视经济学》以及《传媒经济》等学科,同时组建了传媒经济研究所和广播电视经济研究室。

此次采访到刊发历时近一个月。而严肃新闻则很难带来直接的价值,一般只能给大家带来茶余饭后的谈资,而系统化的知识学习则有赖于书籍。

  2.坚持新闻专业主义,提升创新能力一般而言,传统媒体记者对新闻内容的选择把握和处理有着丰富的从业经验,而新兴媒体记者,由于媒体形态尚处于摸索阶段,且大多没有新闻从业经历,缺乏扎实的新闻采写处理能力,特别是在“把关”上缺乏判断和认知。媒介批评研讨会  由清华大学新闻与传播学院与人民网共建的媒介批评网经过一年的运行,所秉持的“以理性批评,构建和谐媒介社会”的理念已获得认同。

  作者讨论了社会结构、地理空间、知识分子文化意识等决定现代新闻业形态的历史变量,以此反驳对现代新闻业性质和规范的普世性、封闭性解读,并敞开创造新型新闻文化的想象空间。现代电视多种业态的区别主要在于传输网络和接收终端的不同。

传统对外传播媒体纷纷搭建数字平台,向新型对外传播媒体转型。

  在欧美,素人真人秀一直是电视节目主流,在巨额奖金的支撑下,欧美素人真人秀的热潮从未衰退,但节目对素人的要求不断提高,无论是体力上的极限挑战,还是错综复杂的人际关系,都贯穿于素人真人秀的制作当中。

  ④中央电视台通过网络、手机、互联网电视、IPTV、移动客户端等新媒体平台,为用户提供电视节目直播、点播服务,覆盖210多个国家和地区。三大网络通过技术改造,能够提供包括语音、数据、图像等综合多媒体的通信业务。

  三、重科学实证,轻预言说法。

  我们理念很相似,一拍即合。在Windows操作系统问世之时,其自带的浏览器就具有一项神奇的功能叫做Cookies。

  2006年,TowardPlanInvestmentLtd的股东方以亿港元的价格在境外将TowardPlanInvestmentLtd50%的股份(即对应天意公司50%的股份)出售给香港上市公司华彩控股(1371,HK),TowardPlanInvestmentLtd股东方保留了另外50%的股份。

  原标题:国内新闻收费又迈出探索一步  (乔磊制图)  近日,财新传媒成为第一家全平台实施新闻全面收费的媒体。

  个人简介  中国广播电视协会纪录片委员会副会长,中央电视台著名编导、高级编辑、资深策划,中国多项电视奖评委、法国国际电视节评委,英国国际环保电影节评委,中国传媒大学、北京电影学院、中央戏剧学院客座教授,《凤凰卫视》中文台节目策划人,全国十佳电视工作者。典型可谓是党的路线、方针、政策的“活样本”“活模式”。

  

  室内设计师郄文杰:“设计师就是‘家’的讲述者”

 
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自住型商品房成市场“搅局者” 开发商断臂求生?

2019-09-19 10:03:07
来源: 新华网
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事件的报道不是简单地将过程复原,或者以超链接的方式,将类似事件“连在”一起,而是基于语义网上的数据的含义和属性,将数据之间内在的关系“联在”一起,对公众而言,这意味着“可以从一片数据自由地跳跃到其他数据——数据冲浪。

  新华网北京5月3日电(王日晨) 自“3·17”以来,在自住型商品房地块集中放量的带动下,北京土地市场迎来供应高峰。尤其是4月份最后一周,短短4天时间之内,北京土地市场已经合计推出了7宗自住房地块。

  可以预见,“自住型商品房”会成为今年北京土地市场的显著特征,随着持续增加供地量以及加快供地节奏,将稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。在此背景下,开发商是选择观望风色、亦或是断臂求生?接下来它们在市场的一举一动都将值得关注。

  自住房将成主流

  4月的最后一周,北京土地市场密集出让地块。27日,河南正商分别以28.9亿元和12.1亿元夺得丰台区槐房村新宫村地块和顺义区仁和镇地块,而金隅空港联合体则以19.3亿元夺得顺义区天竺镇地块。此次拍卖为北京年内成交的第16-18宗住宅地块,三宗地块将为本市提供建筑规模约26万平方米的自住型商品住房。

  短短四天,北京9地块集中拍卖,其中7宗为自住房供地。业内人士分析,按照目前的供地速度,今年底或明年初,北京新房市场将迎来自住型商品房项目的供应高峰。

  北京市规划国土委相关负责人表示,北京“3·17”调控政策出台后,已累计成交10宗集中建设自住型商品住房用地,可建设自住型商品住房建筑规模约87万平方米,供应地块区位优势明显,位于轨道交通沿线等交通便利的区域,将进一步满足北京市居民住房刚性需求,稳定房地产市场预期。

  早在4月7日,《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》同时发布,未来五年自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。与原计划相比,今年自住房用地由83万公顷大幅增加到200公顷,供应5万套。从供地面积上看,是原计划的2.5倍。

  据记者统计,目前在北京市规划国土委官网上已挂出的地块,将于5月开始挂牌竞价的经营性地块就已达到21宗,其中不乏大部分自住型商品房地块。截至目前,北京市已推出的自住型商品房用地,已经是2016年全年自住型商品住房用地实际供应量的3倍多。

  专家对此表示,住宅地块,尤其是自住房地块的供应量大幅增加,一方面能缓解供需矛盾,有效稳定房价;另一方面,这对于引导市场预期也将带来良好影响,更加有利于促进房地产市场健康发展。

  房企新盘难入市

  实际上,除了土地市场的供应外,北京市今年还会积极研究打通各类保障性住房使用渠道,在确保限价商品房备案家庭住房需求基础上,将部分剩余限价房转化为自住型商品房,重新定价后公开销售,保障无房家庭的自住性需求。

  根据北京市住房和城乡建设委员会的解释,自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按照限定销售对象、限定销售价格的原则,满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。最重要的是,其销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

  不过,自住房这个市场“搅局者”,确实给部分房企出了一道难题。

  以丰台为例,北京整体土地资源稀缺,丰台是北京五环内唯一整片开发、集中供地的区域,因此地价被频频拉高,这里逐渐形成北京新晋的“高端”居住聚集区。

  资料显示,龙湖在2014年以35.7亿拿下丰台西局地块,纯商品住宅部分楼面价约6万元/平米。这一价格远远超出周边二手房价格的同时,也重新定义了京西丰台区域的土地价值。自此,斥巨资布局丰台的品牌房企越来越多,而且大多是联合拿地。目前,泰禾、华润、首开、招商局、中粮、天恒、首开、葛洲坝、华侨城和中铁等均已在此斩获土地。

  不过,自去年‘9·30’新政以来,北京为稳定房地产市场,楼市政策频频收紧,‘3·17’新政之后又持续升级。这本身已让此前高价拿地的房企倍感压力,而随着周边大量的自住型商品房地块陆续推出,开发商对于普通商品房项目的未来定价和入市就显得更为尴尬。

  据相关数据显示,丰台槐房、新宫区域周围在售新房参考价为72646元/平米,二手房价格大约40000~50000元每平米,位于该区域的天恒金融街公园懿府,当初在拿地时的楼面地价就超过50000元/平米。而近期拍出的自住型商品房地块,其35000元/㎡的限价或将此地区的住房均价拉低不少。

  重压下如何抉择

  面对现实情况,开发商是继续观望风色、还是断臂求生?或许心中自有考量。

  全国房地产经理人联盟常务理事郑文东认为,对于已经拿了地块的开发商确实是非常大的冲击和考验。这意味着要重新设计产品,重新进行一种产品定位,这也是开发商所遇到风险之一。该怎么办?开发商就要在配套的软实力上下功夫,比如要有高端的消费群体所需要的配套设施,让这部分人群买了产品后,生活质量不下降,从软环境方面有了一定的提升,这样会是业主购房当中出现价格差时的一种无形的补充。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从企业的角度看,关键要打造圈层的概念,比如说对于此类项目来说,可以定位为高端物业。另外,不断降低开发成本也是很关键,充分利用住宅产业化的发展模式来实现造价成本的降低,也变得很关键。

  “自住型商品房对北京楼市不会产生明显影响,因为自住型商品房对购买人群有限制性要求,同时,新入市自住型住宅用地进入存量市场还有后置效应,加上此类住宅数量占市场存量房总占比很很小,对整体楼市影响较小。”蓝光商管常务副总经理向锋称,局部影响个体项目可能性还是有的,给予局部市场供需比和对标项目的价值参照,会挤出部分项目虚高水分。

  新城控股高级副总裁欧阳捷则指出,问题的关键是如何使房子在保证有利润的前提下销售掉:“一是以品质取胜,商品房的成本投入可以更多一些,产品可以也做得更好一些。如果商品房的房价地价差高于自住房的房价地价差,也就意味着在利润、费用同等的情况下,商品房的成本投入可以更多一些,产品可以也做得更好一些。同样的,如果在成本费用相同的情况下,商品房的利润率水平也不会低于自住房;二是降本增效,也就是说通过优化配置、降低成本、减少费用,来提高利润水平。”

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( 编辑: 杨懿瑾 ) 【字号: 】【打印】【关闭
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